“买房的时期以为是落地窗，装修的时期却被奉告是玻璃幕墙，不成暗地换。”在浦东新区东明路街说念三林中房樱桃苑小区，部分新入住业主在装修阶段际遇了规定——原来以为仅仅平时住宅窗户的外立面玻璃，却被奉告触及建筑外立面结构，属于玻璃幕墙，不成暗地拆换。

这让不少居民产生猜忌：住宅楼为什么会和写字楼样，被纳入玻璃幕墙不停？如果照实属于玻璃幕墙，为什么有东说念主依然改装过却东说念主处理？如果不属于玻璃幕墙，又为何每年齐有巡检，还有门的“安全码”？围绕这些问题，记者进行了探访。

被纳入不停系统的窗户

中房樱桃苑小区建成于2006年，共有16幢住宅。记者在现场看到，小区楼栋朝南的外立面以大面积玻璃为主要视觉元素，但并非整面荟萃的玻璃结构。不同楼栋、不同户型呈现出较着各异：有的楼层下部为半通达式阳台，上部为整块玻璃；有的被业主自行禁闭；高下结构并未酿成统的座体系，但驾驭结构上又可看到玻璃幕墙的施工特征。

小区楼栋朝南的外立面以大面积玻璃为主要视觉元素。

恰是这种“介于窗户与幕墙之间”的形态，让不少居民感到困惑。部分新入住业主觉得，这些玻璃位于自有房屋范围内，理当属于私用部位；而物业和业委会则强调，外立面玻璃属于建筑外围护结构的部分，触及座安全，不成淘气改革。

从业角度看，玻璃幕墙并非“玻璃多即是幕墙”。玻璃幕墙是指由玻璃面板与支承结构体系构成的、可相对主体结构有定位移智商或者自己具有定变形智商、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。是否属于玻璃幕墙，频繁需要综结构形式、固定式、受力特征等多项规划判断。

记者扎眼到，小区每幢楼的楼说念内均张贴有“既有建筑玻璃幕墙安全码”，标注由上海市住房和城乡开荒不停委员会监制。物业面先容揭阳铁皮保温，小区已多年按玻璃幕墙建筑接受年度巡检。

物业面先容，小区已多年按玻璃幕墙建筑接受年度巡检。

为核实情况，记者猜想了上海市建筑幕墙不停平台时期东说念主员。对说明，该小区照实登记在系统名录中。时期东说念主员先容，该系统中的玻璃幕墙建筑主要有两种开端：类是在平台开荒初期，由市住建部门统入的历史数据；另类是在日常放哨中发现未登记建筑后，经市、区两审核新增。

记者查询关系文献发现，小区也在既有建筑玻璃幕墙项排查整名单内。这意味着，在不停系统中，该小区已被视作需要范空坠物风险的幕墙建筑。

小区也在既有建筑玻璃幕墙名单内。

不外，在二手房来去中，中介多强调采光和视线势，很少说起外立面不停规定，直到装修报备受阻，不少居民才意志到问题的存在。

小区的“玻璃幕墙”如何不停？

事实上，中房樱桃苑的情况并非个例。上海是国内较早大限度愚弄玻璃幕墙的城市。1985年，上海建成座玻璃幕墙建筑联谊大厦，随后玻璃幕墙在办公楼、生意建筑中泛泛使用。21世纪初，些追求当代外不雅的住宅神色，也不同进程接纳了玻璃幕墙或类幕墙工艺。

据上海市住建委统计，限度2025年，全市既有建筑玻璃幕墙约1.3万栋。而把柄《上海市建筑玻璃幕墙不停宗旨》，自2012年2月起，上海明确不容在住宅、病院门急诊和病房楼、中小学校教会楼、托幼机构、养老院等建筑的二层以上接纳玻璃幕墙。因此，现在仍被纳入幕墙不停的住宅小区，大多建成于世纪初，距今已过15年。些幕墙建筑已迟缓接近或过计划使用年限，安全不停压力握续加大。

因此，围绕居民的装修诉求，街说念房管办、居委会、业委会与物业屡次换取，并召开了“三所联动”会议。各的共鸣是：初的计划图纸并未标注是玻璃幕墙工艺，但按照现行不停逻辑，铁皮保温施工如果认定为玻璃幕墙，外立面玻璃就属于共有部分。旦出现蹧蹋，业主不错向物业报修，由物业出具维修案，按历程动用维修资金；金额较小的，在业委会授权范围内即可实施，金额较大的，则需召开业主大会表决。从轨制计划上看，业主并非修不了，而是不成暗地拆改。

小区内朝南的窗户均计划为大玻璃。

事实上，小区内照实发生过多起外墙玻璃蹧蹋的情况。有的是巡检发现后，由物业统换；有的是居民反应后走维修历程。

但同期，也有个别业主强行自行换整面玻璃，追求好的装修果。但物业面指出，这类改装存在安全隐患：外立面玻璃并非平时钢化玻璃，对尺寸、固定式齐有条目，况兼相邻居民通常共用外立面结构，户私自改革，可能致近邻渗水、墙体开裂等问题。

然而，物业对此莫得规则权，只可规劝，而属地城管部门到场后，因缺少明确的幕墙认定文献和处理前例，通常只可记载情况，难以出具责令整改通知。

多位下层不停东说念主员在探访中也提到，现时玻璃幕墙的不停轨制，初主淌若围绕办公楼、生意楼宇等业权相对荟萃、不停主体明确的建筑类型成就的。而在平时住宅小区中，产权度踱步、业主数目繁多，外立面虽属于共有部分，但装修和使用诉求却度个体化，户业主的改革，通常牵连高下驾驭多户的安全与权柄，协商和不停难度较着大。

跟着批世纪初建成的玻璃幕墙住宅迟缓参加“老龄期”，访佛樱桃苑这么的矛盾，正在不同小区无间表露：居民但愿章程明晰、历程明确，既能保险安全，也能兼顾其居住需求；而街说念、物业和业委会一样但愿有章可循，而不是在安全背负、投诉压力和规则依据不及之间反复周旋。

业内东说念主士觉得，跟着住宅类玻璃幕墙迟缓参加荟萃老化阶段，有要在现存不停框架下卓越细化章程，针对住宅小区的骨子特质，探索具可操作的不停机制。举例，明确住宅外立面中玻璃幕墙、外墙附庸构件与平时窗体的鸿沟认定；完善维修资金在幕墙贯注、风险排查中的使用章程，为下层不停和规则提供明晰可奉行的依据。

现在，业委会已通过街说念职能部门，向浦东新区建交委提交现实责任肯求书，但愿由关系驾御部门对该小区外立面质作出明说明定，或给出统的操作指令。在此之前，街说念、居委会和物业的气派相对严慎：面尽量“踩住刹车”，杜新增私转业为；另面，关于历史改装如何科罚，仍需恭候上部门明确见解。

住宅外立面究竟是“窗”，如故“墙”，不仅关系到几户东说念主的装修选择，也关系到城市空安全的底线。关系部门的明确恢复，八成是化解访佛争议的环节。记者也将握续关心此事发扬。

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